項目介紹

一、地理區位

  項目地位于信陽市浉河區雙井街道辦事處的何寨村，占地面積約10000畝，位于淮河河畔，距離市區15公里，項目地有錯落、池塘、田地、林地、丘陵地等資源，資源組合性較

好。

  地脈分析：規劃區地處中國的南北中心，臨淮河、靠大別山，在中國傳統地理風水格局中處于上風上水之地，宜居宜游。

 

  文脈分析：規劃區既有中原文化的大氣磅礴，亦有楚淮文化的瑰麗奇美，還有紅色文化的宏偉壯觀，具有聚集人氣的文化條件。

二、規劃對象及規劃范圍

  規劃對象：何寨現代生態農業園旅游開發項目，位于河南省信陽市浉河區雙井辦事處何寨村。

  規劃范圍：包括何寨村及其周邊地區，規劃輻射范圍土地面積約15000畝，以及河道面積共40000畝。

三、資源評價

  氣候獨特生態優良：利于休閑、養生、農業、造景，具備發展田園綜合體的較好自然條件。

  村莊古樸文化深厚：有形文化+無形文化，古村落具備改造成高端度假鄉居的基本條件。

  田地開闊水源豐富：易于發展規模性的現代農業、形成視覺沖擊力強的創意農業景觀、開展豐富的農事休閑體驗活動。

  綜上所述：項目地資源組合性較好，但缺乏重量級旅游資源，旅游開發的關鍵在于創意。

四、總體定位

  整合項目地農、林、田、宅、池塘等相關旅游資源，依托淮河河畔，以“鄉村+”為本項目核心發展理念，以鄉村旅游市場需求為導向，以鄉村休閑度假為品牌方向，以果蔬有機生產基地為補充，以“農旅雙鏈發展”為核心支撐，優化項目地資源配置，將項目地打造成集鄉村休閑娛樂、鄉村文化體驗、鄉村養老養生、果蔬加工種植、科普教育等于一體的田園綜合體。

功能定位

  本項目將充分依托信陽旅游大發展的良好態勢，結合項目地的水林、村落、農業資源，充分把握旅游發展大勢，打造復合農業旅游、文化休閑、養生度假、戶外運動等多種功能為一體的田園綜合體。其功能定位為：

 一環：

 鄉村休閑體育環

 一核：

 景觀吸引核

 一帶：

 居住發展帶

 一網：

 社區配套網

 五基地：

 鄉村休閑基地

 養生度假基地

 文化體驗基地

 農業種養基地

 科普教育基地

 形象定位

 申林田居樂美農園

 信陽古稱申城，同時也是楚國古城所在地，又取楚國春申君的申字，項目地有林地，寓意在申城的林地旁享受田園居所般生活。

 "農園"是美麗鄉村，是原生鄉村生活的體驗樂園，這個樂園是"綠色、歡樂、浪漫、養生、動感"生活方式的體現，不僅是一種目標與追求，更是新常態下人與自然和諧共生的鄉村樂園。

 發展目標

 近中期（2016-2020）

 河南省美麗鄉村建設示范點

 省級重點龍頭企業

 綠色果蔬有機生產基地

 鄉村素質拓展訓練基地

 遠期（2016-2020）

 中國美麗鄉村建設示范點

 全國休閑農業與鄉村旅游示范點

 鄉村養老養生健康產業示范基地

 全國知名的4A級鄉村旅游景區

 五、空間布局

 一心：

 旅游綜合服務中心

 一核：

 景觀吸引核

 一帶：

 居住發展帶

 一網：

 社區配套網

 二區：

 休閑聚集區

 農業生產區

 

項目舉例

1、景觀大門

  大門整體設計緊扣主題，用"谷"字造型為設計元素，水稻秸稈做裝飾，配以石材浮雕，上石刻"躬耕淮野·歸園田居"突顯主題。

2、游客服務中心

  將原有建筑進行改造，墻體外立面采用文化石材料粘貼而成，白柱涂仿木顏色涂料，材料及其色彩的選取追求與自然和諧，造型神秘而典雅。內部陳設包括展示臺，展示景區的平面圖、介紹旅游項目或活動；背景墻。

3、蝴蝶飛舞

  充分利用種植好的各種鮮花，采用生物手段吸引成千上萬的蝴蝶前來采食花粉，打造淮若谷彩蝶飄飄、蝴蝶飛舞場景。讓游客在此不僅可以欣賞美艷的蝴蝶，還可以了解蝴蝶一生的生命歷程。

4、林水雙居

（1）淮水歸園

  基本情況：周灣有130余戶人家的古民居，村莊三面環水，民居院落周多種植果木、花卉。

  打造意向：中高端產品、輕奢產品

  經營方式：銷售+出租

  配套設施：

  銷售類：同申林田居

  經營權出租：無配套，作為創意空間由租客自由打造

  住宿出租：常規家居設備

改造前：

改造后：

（2）申林田居

  基本情況：羅莊有60余戶人家的古民居，周邊有樹林、池塘，院落藏在林間若隱若現，房前屋后有小面積的耕地，村莊外圍為稻田。

  打造意向：高端產品

  經營方式：院落式打包銷售

  配套設施：常規家居設備、停車位、私家菜園（花園）等。

  檔次定位：以住宿為核心體驗的高端度假產品，著力于品牌打造。

改造前：

改造后：

5、鄉村特色手工坊

  體驗園東側的房屋，設計為創意工坊，開展各類手工體驗項目。例如五谷工坊磨豆漿、做豆腐，榨油坊學榨油，蛋糕工坊做蛋糕，陶藝工坊做陶瓷，花緣坊做紡織，食尚坊做美食等等。

6、馬術俱樂部

  利用本地塊的植被和丘陵地形，建設服務都市人群的一處生態跑馬場，除了必要的配套設施，如馬廄、室內訓練場、室外訓練場、競賽場、馬匹調教圈外，還設置馬術俱樂部。除騎馬、賽馬等項目外，還可提供馬術表演、騎馬攝影、馬匹認養、射箭、摔跤等項目。同時，還可以開設燒烤區、休閑吧區等項目，滿足客人徹底休閑放松的需要。以此項目為依托，可以開展與馬術有關的節事、賽事活動，既聚集人氣，又作為重要的營銷手段。

7、竹文化主題公園

  在現有的南坑竹海建以竹文化為主題的綜合公園。公園的規劃設計要在繼承古典園林優秀傳統的基礎上，達到民族化的園林藝術形式與現代游憩生活內容的統一。公園建筑設計突出竹文化主題，建筑裝修材料應用竹制品精心設計。公園設置景墻，墻上手繪傳統竹水墨畫。公園植物種植合理運用種種觀賞竹的形式美要素，充分考慮與山石、水體、建筑和其他植物的和諧統一。

8、農耕展覽體驗館

  從民間收集傳統生產農具、日常生活用具等體現傳統農耕文明發展脈絡的舊物和文物，按照當地農民日常的生產、生活及吃、住、用為主要題材進行陳列展示，并增加二十四節氣與農耕互動的知識展覽。同時讓游客參與一些農耕活動，體驗傳統農耕文化。如設置獨輪車送公糧大戰活動。