項目名稱:湖北金水農場魯湖片旅游觀光農業概念規劃設計

規劃時間：2017年12月

一、現狀分析

  項目地位于湖北武漢市江夏區金水辦事處，本次策劃范圍包括金水辦事處金水農場魯湖片區域。

二、地理區位

  武漢隸屬湖北省，簡稱“漢”，俗稱“江城”，位于中國腹地中心、湖北省東部、長江與漢水交匯處，是國家歷史文化名城，中部地區的中心城市，是全國重要的工業基地、科教基地和綜合交通樞紐，也是湖北省省會。地理位置為北緯29°58′～31°22′，東經113°41′～115°05′。全市土地面積8569.15平方千米，2016年常住人口1076.62萬人，轄13個行政區、5個功能區。武漢市地理特征可概括為：一線貫通，兩江交匯，三鎮雄峙，四海呼應，五方雜處，六路齊觀，七星高照，八面玲瓏，九省通衢，十指連心。

  江夏區隸屬湖北省武漢市，東與鄂州、大冶毗鄰，南與咸寧交界，西與武漢經濟開發區隔江相望，北與東湖新技術開發區接壤，是武漢市的南大門，素有“楚天首縣”之美譽。江夏區總面積2018.3平方千米，戶籍總人口58.89萬人（2014年），轄12個街道，1農場（金水農場）。

  金水辦事處前身為金水農場，金水農場創建于1935年1月，是中國建場最早的大型國營農場，原版圖面積614平方公里，因地處金水河畔而得名。2001年10月隨著全省國有農場屬地管理，而隸屬江夏區。2004年9月20日，江夏區批準農場通過改革設立武漢市江夏區人民政府金水辦事處，辦事處為區人民政府的派出機構，屬正局級機構。辦事處與金水農場一套班子，兩塊牌子，辦事處承擔金水地區的社會行政管理職能，農場按企業運作。

 

三、經濟區位

  湖北省省會，江漢平原東部，總面積8569.15平方公里，現轄13個行政區及5個功能區，全市總人口1076.62萬人。

  地處東西兩大經濟帶的結合部位，是帶動中部經濟崛起的核心城市。國家發改委2016年底發布的《促進中部地區崛起“十三五”規劃》中明確指出，支持武漢建設國家中心城市。

四、總體思路

  本項目區別于一般景區只是表層地玩、看、吃，追求的是感官的享受和刺激，時間短、過程短，而深度體驗式度假是以自我融入后的內心體驗為主，是一種身心的愉悅，沒有尖叫、沒有瘋狂、沒有一閃而過的快感，有的只是慢慢的體味和感受。

  所以立足全國文化旅游高地，依托景區優質生態資源，瞄準國內外旅游市場需求，融入生態文化、歷史文化、民俗文化的展示與體驗，運用現代生產運營理念，多樣復合可持續發展模式，樹立鄉村建設發展標桿，優化配置特色山水、農業觀光和精品旅游度假休閑項目，構建以民宿度假為開發重點，打造集民俗體驗，山水觀光，民宿度假，鄉村休閑等于一體的深度體驗式“鄉村隱居度假”旅游集群。

五、形象定位

  金水老農場，江城新水鄉

釋義：

  “金水老農場”——點名項目地名稱及金水辦事處自身所承載的深厚歷史沉淀，點出特色。

  “金水”表明了項目地所在具體位置，“老”字體現了金水辦事處所承載的文化價值與歷史沉淀，是項目的寶貴的資源財富，所以要在定位上就顯示出這一農場產業特色和農場文化特色，“農場”兩字道出了金水辦事處的前身歷史，表明了歷史的傳承延續性。

  “江城新水鄉”——表明項目地所處的地理位置環境及項目地氣候、產業特色，便于記憶。

  “江城”表明了相處位置位于武漢市，“新”表明了金水人與時俱進，開拓創新的精神風貌，“水鄉”表明了金水農場的主要產業為農業和漁業類產業類型，特色明顯也便于記憶，更容易使人聯想起“江南魚米之鄉”的楚韻幽情。

六、空間布局

打造一心：

入口綜合服務中心

聯動兩帶：
濱河休閑帶

自然景觀軸

壯大三區：
鄉居生態度假區
荷香觀光體驗區
濱河鄉野休閑區

野營拓展體驗區

七、精品項目策劃

1、農墾數字博物館

  策劃思路：金水辦事處的主體是金水農場，金水農場的靈魂就是農墾，所以把金水農場所承載的農墾精神以這種數字化、體驗化的形式表現出來，很有必要，農墾數字博物館把枯燥的數據變成鮮活的模型，使實體博物館的職能得以充分實現。從而引領博物館進入公眾可參與交互式的新時代，引發觀眾濃厚的興趣，從而達到科普的目的。

2、綠色綜合騎道

  策劃思路：在當下，諸多的項目意在利用數字科技創新達到智能化、現代化、可持續化的目標，像夜光騎道這樣一個經濟又美觀的設計便尤其令人印象深刻。如果在白天，這些發光材料很像細小的鵝卵石。晚上通過熒光“石頭”來進行旋渦狀排列，從而達到《星空》中蜿蜒瑰麗的星空效果。

3、文化藝術村落

  策劃思路：隨著我國市場化進程的加快，藝術與經濟也越來越緊密的聯系在一起，藝術家村落作為文創產業的孵化器，可以為現代藝術的繁榮發展提供儲蓄力量，豐富項目地社會文化生活，為項目地增添新的文化形態和文化景觀，同時也促使項目地的商業化程度向更高層發展。

4、荷塘月色特色燈光

  策劃思路：豐富夜間旅游產品是解決“留客難”的關鍵。項目地采用“荷塘夜色燈光秀”來打造旅游夜景照明，在滿足照明功能的基礎上，兼具美化環境、渲染氣氛和藝術裝飾的功能。還可以起到催生夜景經濟，美化景區環境，營造美好意境的夜游氛圍，為景區夜間旅游增添新的魅力，從而吸引游客，進而催生出餐飲、購物、娛樂、旅游、休閑等夜間消費。帶動相關產業發展，依托夜間景觀建設，提升景區形象和旅游價值，不僅可以帶動商業、服務業、文化、地產等相關產業的發展，還可以帶動景區周邊地區經濟的發展顯著作用。

5、大地景觀公園

  策劃思路：當我們的經濟有所發展之后當代藝術向二三線城市甚至是鄉鎮發展，急需要成功模式的時候，日本的越后妻有和瀨戶內地區通過大地景觀藝術節，將被城市化進程拋棄的落后地區打造成為全球向往的藝術圣地。相比而言，國內小鎮當代藝術節的開展都有著非常優渥的資金條件，更要把握這一市場契機，提升項目地知名度。

6、星光露營基地

  策劃思路： 大學生是整個旅游市場中的一個細分市場，旅游意向上，有接近95%的大學生表示非常喜歡旅游，另外5%的大學生表示一般喜歡。所以項目地要針對大學生的生活、心理特點設計出來符合大學生的旅游產品從而吸引大學生度假休閑。大學生群體作為年輕人求知欲強，喜歡求新立異，喜歡戶外拓展，易接受新事物，而戶外露營活動作為新的旅游方式已被他們接受和喜愛，并且有著強烈的出行欲望。