本項目位于平山縣東回舍鎮柴莊村，在溫塘鎮東南3公里處。建設控制范圍介于北緯38°14′15"－38°14′16"和東經114°00′10"－114°00′17"。項目區位于旅游強縣平山縣，有西柏坡和天桂山等一批文化生態背景深厚旅游景區，項目地近鄰的溫塘鎮是華北知名的溫泉度假旅游區。

　　項目地東距省會石家莊市50公里，距京深、石太高速公路40多公里，距石家莊機場70公里，距西柏坡30多公里。

　　一、 綜合現狀分析

　　規劃區域位于冀西太行山麓，周圍生態、景觀條件良好，是發展旅游服務基地的優良地址。區域內生態本底較好，具備發展休閑度假區的優良基礎，但整體景觀相對單一，先天優勢不足，需要靠后天打造來構筑旅游吸引力。值得慶幸的是，規劃區內水資源相對充沛，為營造出高品質的休閑度假環境氛圍，提供了重要的資源，通過植被景觀工程與水景工程可以進行整體景觀的優化與提升。規劃區內土地利用條件相對較差，這在一定程度上限制了本項目的開發深度，加大了本項目土地開發的難度。

　　規劃區周邊1小時車程內分布較多景區，主要有西柏坡、溫塘溫泉、天桂山、駝梁等，易于形成聯動發展格局；同時，從塑造人文特色角度看，本項目完全可以借助溫塘鎮的溫泉資源的影響力和西柏坡紅色旅游的深厚內涵來構建自身的獨特主題，發展潛力巨大。就石家莊周邊區域來看，該項目背山（五龍山）面水（溫泉），內部有田園、丘陵、水塘、林地的組合，在景觀美學上具備了構建優美休閑度假氛圍的環境底子，在體驗美學上融合了鄉村田園文化、生態農業文化、溫泉養生文化、休閑康體文化的底子，“自然環境+文化底蘊”的兩大基石如此厚重使該項目具備了旅游休閑度假開發的潛力和價值。

　　另外，從當前國內外以及河北省旅游產業與旅游市場發展的總體趨勢與細分特點來看，該項目在旅游、休閑、會議、房地產和中高端等五個方面都頗具市場前景和發展動力。

　　綜合以上分析可以發現，對于資源優勢不突出、旅游環境不成熟的柴莊地塊旅游綜合開發項目來說，若按照一般旅游區的模式來發展，難以形成大突破。必須站在推動石家莊旅游休閑化升級與溫塘溫泉養生文化與旅游深度結合的高度，把握市場需求的新態勢，運用泛旅游的理念進行務實而又富有前瞻性的開發，才能形成本項目的成功運營。

 

　　二、項目發展定位

　　（一）項目案名

　　本項目生態優勢突出，但觀光價值不足，有必要整合資源，取一個獨具特色的項目名稱：攏翠莊園。

 

　　（二）總體定位

　　本項目將以“攏翠莊園旅游度假區”的形象進行建設打造，通過持續的開發建設，本項目將形成：以田園風光為背景，以文化為依托，以旅游業態和旅游地產業態為雙引擎，以休閑度假（居�。�為主導功能，兼具生態觀光、運動、康體、娛樂、會議、科普于一體的鄉村生態旅游度假區。

　　（三）主題定位

溫泉養生•攏翠山居

　　（四）市場定位

　　省會石家莊為主體的城市旅游休閑市場。家庭年收入10萬以上，擁有私家車；
　　吸引來自溫塘的市場，溫塘溫泉已經是個老品牌，有穩定可觀的市場；
　　可以部分吸引西柏坡的紅色旅游市場，這個市場有很多是區外的。

　　（五）產品定位

高端品質•大眾消費

 

　　三、 項目總體規劃

　　（一） 總體空間布局

　　一心兩環四區
　　一心：溫泉養生接待中心區
　　兩環：環湖休閑帶
　　外環風光帶
　　四區：休閑農業區
　　濕地度假區
　　山地公園區
　　運動康體區

　　（二） 功能分區